Nos autres solutions

Nos autres solutions

En dehors des Sicav et FCP, vous pouvez diversifier votre patrimoine financier grâce à des produits spécialisés dans l’immobilier (« pierre-papier »). 

Grâce aux SCPI (Sociétés Civiles en Placement Immobilier) et aux OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier), vous pouvez Investir  indirectement dans l’immobilier locatif résidentiel ou d’entreprise, à partir d’un faible montant et sans souci de gestion.

Découvrez les solutions s’appuyant sur l’expertise d’Amundi Immobilier(1) que votre conseiller Société Générale peut vous proposer.

 

(1) Amundi Immobilier, société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers dont le rôle est de répartir votre investissement sur plusieurs immeubles. Amundi Immobilier dégage l’investisseur de tout souci au quotidien en prenant en charge tous les aspects administratifs et commerciaux, en contrepartie d’une rémunération annuelle.
Amundi Immobilier, bénéficie d’une expérience de 40 ans dans la gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers et est reconnue dans la gestion d’actifs immobiliers. N°1 en collecte de SCPI et OPCI grand public et  N° 2 de la gestion de SCPI en France, en termes de capitalisation (IEIF - décembre 2014), Amundi Immobilier gère 10,7 milliards d’euros (au 30/06/2015). 

Pour en savoir plus, consultez le site  www.amundi-immobilier.com

  • GENEPIERRE : LA SCPI A CAPITAL VARIABLE

    Pour diversifier votre patrimoine et bénéficier d’un complément de revenus potentiels.

    Génépierre est une SCPI à capital variable, qui donne la possibilité d’accéder indirectement et pour un faible montant(1) au marché de l’immobilier d’entreprise. Or, ce secteur traditionnellement réservé aux institutionnels, offre des performances généralement(2) supérieures à celles de l’immobilier résidentiel.

    GENEPIERRE : LA SCPI A CAPITAL VARIABLE

    Pour diversifier votre patrimoine et bénéficier d’un complément de revenus potentiels.

    genepierre

    Génépierre est une SCPI à capital variable, qui donne la possibilité d’accéder indirectement et pour un faible montant(1) au marché de l’immobilier d’entreprise. Or, ce secteur traditionnellement réservé aux institutionnels, offre des performances généralement(2) supérieures à celles de l’immobilier résidentiel.

    Le portefeuille de Génépierre est composé de biens immobiliers d’entreprise diversifiés de par leur nature et de par leur situation géographique. La stratégie d’investissement est de privilégier les immeubles de bureaux situés au cœur des zones d’activités tertiaires (Ile-de-France ou grandes métropoles régionales), ainsi qu’une diversification en commerces et logistiques, selon les opportunités du marché. L’ensemble de la gestion est assurée par les équipes de professionnels d’Amundi Immobilier, moyennant une commission de gestion annuelle, vous dégageant de tous les soucis liés à l’investissement en direct.

    Génépierre vous permet d’obtenir des compléments de revenus potentiels, issus des revenus locatifs. Ces revenus sont distribués chaque trimestre selon les résultats et sur décision de l’Assemblée Générale de la SCPI.

    Vous pouvez acquérir à tout moment des parts de Génépierre, à un prix fixé une fois par an, par la société de gestion. Ces parts peuvent être acquises, dans le cadre d’un compte titres ordinaire, ou d’un contrat d’assurance vie.

    A noter, que la demande de sortie est possible à tout moment sur le marché primaire au prix de retrait en vigueur au moment de la demande. Les demandes de retrait ne sont exécutées que si elles sont compensées par des demandes de souscription. La société de gestion ne garantit pas le retrait des parts. Le rendement de la SCPI Génépierre doit s’apprécier sur une durée de placement minimum de 8 ans. L’investissement dans cet instrument financier comporte des risques. Il existe un risque en liquidité et un risque de perte en capital lors du rachat ou de la revente des parts selon l’état du marché immobilier. Le capital investi, le rendement et les revenus ne sont pas garantis.

    Votre conseiller Société Générale est à votre disposition pour étudier avec vous, si ce type de placement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale, à votre profil d'investisseur et à vos objectifs.

    (1) 10 parts pour la 1ere souscription, soit 2665 € commission de souscription incluse. Pas de minimum pour les souscriptions suivantes.

    (2) Les performances ne sont pas constantes dans le temps et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

     

     

    Génépierre s'est vu décerné le prix de la meilleure SCPI catégorie "SCPI à capital variable/bureaux" par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.

    Les Grands Prix distinguent les SCPI ayant des revenus réguliers ainsi qu’une performance régulière sur 5 ans – données Europerformance. 

     

       Brochure Commerciale Génépierre - PDF    Note d'Information Génépierre - PDF

     

     

    La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) GENEPIERRE a été agréé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 13 octobre 2003 (Visa SCPI n°03/30). Conformément à l’article 422-196 et les articles 422-189 et suivants du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 29/09/2014.

    La SCPI Génépierre est un produit géré par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.

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  • NOS SCPI FISCALES

    Pour diversifier votre patrimoine et réduire son impôt sur le revenu.

    Les SCPI fiscales permettent d'investir dans l'immobilier résidentiel de manière indirecte en bénéficiant de dispositifs de défiscalisation gouvernementaux (Pinel, Déficit foncier...).

    NOS SCPI FISCALES

    Pour diversifier votre patrimoine et réduire son impôt sur le revenu.

    Les SCPI fiscales permettent d'investir dans l'immobilier résidentiel de manière indirecte en bénéficiant de dispositifs de défiscalisation gouvernementaux (Pinel, Déficit foncier...).

     

    SCPI Pinel – Amundi Sélection Logement

    scpi fiscale
    Pour investir indirectement dans de l’immobilier résidentiel locatif neuf et réduire son impôt sur le revenu dès 2016*

    Amundi Sélection Logement permet d'investir indirectement dans l’immobilier locatif neuf ou réhabilité, via une SCPI : une solution pour diversifier son patrimoine et bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu prévu par le dispositif fiscal « Pinel »* :

    • Réduction d’impôt sur le revenu de 18% du montant souscrit (commission de souscription incluse), répartie sur 9 ans, soit une réduction de 2% par an pendant 9 ans, dès l’année de souscription,
    • Cette réduction est soumise à un plafond de souscription de 300.000 € par an et par foyer fiscal. 

    Amundi Sélection Logement investira dans des immeubles ou parties d’immeubles d’habitation acquis neufs, en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou dans des logements anciens à réhabiliter, éligibles au dispositif « Pinel ». Ces logements devront respecter les obligations associées au dispositif en matière de localisation, de durée de location, de respect des plafonds de loyers mensuels et de conditions de ressources maximum des locataires. La politique d’investissement de la SCPI vise à concentrer les acquisitions là où la demande locative est forte.

    Le dispositif Pinel est cumulable avec d’autres dispositifs fiscaux, dans la limite du plafonnement global des niches fiscales.

    Brochure                                                      Note d’information/Statuts

     

    SCPI de déficit Foncier – Amundi DEFI Foncier 2

    Pour investir indirectement en immobilier résidentiel locatif ancien à rénover et bénéficier du mécanisme fiscal du déficit foncier*
    scpi defi foncier 2

    Amundi Défi Foncier 2 permet d'investir indirectement dans l’immobilier locatif ancien à rénover, via une SCPI : une solution pour diversifier son patrimoine et déduire de ses revenus fonciers et globaux le déficit foncier généré*.

    Le mécanisme fiscal du déficit foncier* :La SCPI engage des dépenses déductibles du revenu foncier qui génèrent un déficit fiscal que vous pouvez imputer sur vos autres revenus fonciers ou, pour partie, sur votre revenu global en cas d’insuffisance de revenus fonciers. Le déficit foncier relève de la fiscalité de droit commun* et n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales.

    • Si vous êtes soumis au régime réel d’imposition et que vous avez des revenus fonciers : le déficit foncier s’impute sur vos revenus fonciers existants sans limite de montant. En cas de revenus fonciers insuffisants, le déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) s’impute sur votre revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
    • Si vous n’avez pas de revenus fonciers à la date de souscription : le déficit foncier généré par la SCPI (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) est déduit de votre revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.

    Dans les deux cas, le déficit foncier restant sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers à venir.

    Brochure                                                    Note d’information/Statuts

     

    Accédez à l’immobilier locatif au travers de l’une ou l’autre de ces deux SCPI :

    • dès 10 000 EUR (commission de souscription incluse), à un portefeuille diversifié en biens immobiliers sélectionnés et correspondant aux besoins locaux en logements pour réduire le risque locatif.
    • en étant dégagés des préoccupations, habituellement liées à l'investissement en direct, qui sont prises en charge par l'équipe de gestion (moyennant une commission de gestion annuelle).

    Amundi Sélection Logement et Amundi Défi Foncier 2 sont des placements de long terme, les parts étant bloquées pendant une durée de 15 à 17 ans (si la totalité des immeubles n’était pas vendue au terme des 15 ans). Il existe un risque de perte en capital et le rendement de ces SCPI ne sont pas garantis.

     

    Votre Conseiller Société Générale est à votre disposition pour étudier avec vous si ces placements sont adaptés à votre situation budgétaire et patrimoniale, à votre profil d'investisseur, à vos objectifs et à votre horizon de placement.

     

    *Selon la réglementation en vigueur au 01/01/2016.

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  • SG OPCIMMO : L'EPARGNE IMMOBILIERE REINVENTEE

    SG OPCIMMO est une action de l’OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) OPCIMMO, investie majoritairement en immobilier d’entreprise localisé en France et en Europe. 

    SG OPCIMMO : L'EPARGNE IMMOBILIERE REINVENTEE

    SG OPCIMMO est une action de l’OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) OPCIMMO, investie majoritairement en immobilier d’entreprise localisé en France et en Europe. 

    SG OpcimmoV2

    SG OPCIMMO mixe actifs immobiliers et actifs financiers. Cet OPCI est en effet investi majoritairement en actifs immobiliers non cotés (immeubles), en actions foncières et obligations liées au secteur immobilier, mais également en produits financiers d’autres secteurs et en liquidités. Cette particularité lui confère une liquidité plus importante que d’autres placements immobiliers. Ainsi vous pouvez demander à tout moment le rachat de vos actions(1). Votre demande sera exécutée sur la prochaine valeur liquidative, bimensuelle, dans un délai compris entre 2 mois maximum à 8 jours minimum, après la date de centralisation des ordres(2).

    SG OPCIMMO bénéficie également d’une diversification géographique, le portefeuille étant réparti sur plusieurs pays européens.
    La gestion de l’OPCI est déléguée à des professionnels. Vous êtes ainsi déchargé de tous soucis liés à l’immobilier en direct, moyennant des frais, inclus dans la commission annuelle de gestion.

    SG OPCIMMO distribue des revenus potentiels tous les trimestres(3), qui sont issus des loyers et des dividendes d’actions. Selon le cadre fiscal de détention des actions SG OPCIMMO, ces revenus sont soit versés sur le compte-titres ordinaire et imposables dans la catégorie des revenus et plus-values de capitaux mobiliers, soit réinvestis automatiquement au sein du contrat d’assurance-vie ou de capitalisation(4) (par défaut dans l’OPCI, avec l’application des frais de souscription acquis au fonds).

    En pratique, SG OPCIMMO peut être souscrit via un contrat d’assurance-vie, de capitalisation ou dans un compte-titres ordinaire. Les souscriptions peuvent se faire en une seule fois ou dans le cadre de versements programmés(5). L’horizon de placement recommandé est de 8 ans minimum.

    Votre conseiller Société Générale est à votre disposition pour étudier avec vous, si ce type de placement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale, à votre profil d'investisseur, à vos objectifs, à vos connaissances et expérience financière et à votre horizon de placement.

     (1) Il existe un risque en liquidité et un risque de perte en capital lors du rachat ou de la revente des actions. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI - en particulier du marché de l’immobilier- sur la durée de votre placement. (2) L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier. Ainsi, en cas de demande de rachat (remboursement), le règlement peut être effectué dans un délai de 2 mois maximum et 8 jours minimum après la date de centralisation des ordres dans le compte-titres,et selon les modalités de rachat prévues de les notices d’information des contrats d’assurance-vie et/ou de capitalisation. (3) Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique, de l’état des marchés immobiliers, des marchés financiers et des charges supportées. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI - en particulier du marché de l’immobilier - sur la durée de votre placement. Les performances ne sont pas constantes dans le temps et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. (4) SG Opcimmo est accessible dans la plupart des contrats d’assurance vie et de capitalisation commercialisés par Société Générale, selon les modalités définies dans les Notes/Notices d’information (minimum de souscription et frais sur versement prévus par le contrat d’assurance vie/capitalisation pour ce support).(5) versements programmés qui peuvent être mis en place sur le compte titres dans le cadre du plan d’épargne programmée Déclic Bourse ou dans le cadre des contrats d’assurance et/ou de capitalisation, selon les conditions des notes/notices d’information. Chaque versement dans SG Opcimmo est soumis aux droits d’entrée du fonds.

    Victoires pierre papier

    En 2015, à l’occasion des Victoires de la Pierre-Papier 2015,  OPCIMMO a reçu le Prix du meilleur OPCI « retail », décerné par le magazine Gestion de Fortune.

    Fiche produit SG OPCIMMO

    Brochure SG OPCIMMO

    Carte interactive : visualiser la localisation et l’environnement de chacun des immeubles dans le portefeuille d’OPCIMMO. 

    La documentation juridique de SG OPCIMMO (Document d’Information Clé à l’Investisseur et Prospectus) doit vous être remis préalablement à toute souscription. SG OPCIMMO est une action de l’OPCI OPCIMMO et a été agréé par l’AMF sous le n° SPI20110014 en date du 27/05/2011. OPCIMMO est une SPPICAV gérée par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837. 

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